本次調查中，酒店市(shi)場(chang)業績(ji)(ji)前景預(yu)(yu)測(ce)部分(fen)所呈現的景氣指(zhi)數反映了市(shi)場(chang)對整體業績(ji)(ji)表(biao)現的期(qi)望(wang)值。該(gai)指(zhi)數范(fan)圍(wei)從(cong)-150至+150，“-150”表(biao)示(shi)市(shi)場(chang)對預(yu)(yu)期(qi)業績(ji)(ji)表(biao)現非常悲(bei)觀，“0”表(biao)示(shi)業績(ji)(ji)預(yu)(yu)期(qi)持中立態度，“+150”則表(biao)示(shi)市(shi)場(chang)的預(yu)(yu)期(qi)值十分(fen)樂觀。

整體來看，一線市場綜合景氣指數環比下降明顯，景氣指數從北至南依次降低，呈現「北熱南冷」的逆勢局面；盡管如此，除三亞大幅下滑外，一線市場的景氣指數仍高于全國平均水平。

北京｜景氣指數 27

目前(qian)，北(bei)京的(de)酒店(dian)市場(chang)景氣指(zhi)數已連續(xu)三個季度保持(chi)一線市場(chang)榜首位置。延續(xu)北(bei)京冬奧(ao)效應，第四季度以來冰雪旅(lv)游成為北(bei)京旅(lv)游市場(chang)新的(de)熱點。豐富的(de)產品供給(gei)以及火熱的(de)需(xu)求浪潮，為酒店(dian)市場(chang)釋放出(chu)積極的(de)信號，受訪者對平(ping)均房(fang)價(jia)和總收入(ru)持(chi)有較為樂觀的(de)預期。

三亞｜景氣指數 -31

三(san)亞的(de)(de)綜(zong)合景氣(qi)指(zhi)數(shu)(shu)則環(huan)比下跌113個指(zhi)數(shu)(shu)點(dian)，為國內指(zhi)數(shu)(shu)降幅最大的(de)(de)城市。究其原(yuan)因，首先，該市場(chang)(chang)在2023年第(di)四季(ji)度(du)實際業績(ji)表現不佳。盡管第(di)四季(ji)度(du)是三(san)亞旅(lv)游(you)旺季(ji)的(de)(de)開(kai)端，但實際業績(ji)遠未達到預期(qi)水平，因此(ci)本次景氣(qi)指(zhi)數(shu)(shu)延(yan)續了市場(chang)(chang)從業者(zhe)第(di)四季(ji)度(du)的(de)(de)悲觀情緒；再者(zhe)，三(san)亞市場(chang)(chang)的(de)(de)客流量受(shou)(shou)到了雙重(zhong)的(de)(de)稀釋。一(yi)方(fang)(fang)面(mian)受(shou)(shou)到東南(nan)亞旅(lv)游(you)市場(chang)(chang)開(kai)放的(de)(de)影響，另一(yi)方(fang)(fang)面(mian)還面(mian)臨以哈(ha)爾濱為代表的(de)(de)北(bei)方(fang)(fang)市場(chang)(chang)分流，特別是在2024年元旦假期(qi)，三(san)亞的(de)(de)旅(lv)游(you)收入為11.19億元，遠不及同期(qi)哈(ha)爾濱的(de)(de)五分之一(yi)。這些因素的(de)(de)疊加效應使得受(shou)(shou)訪者(zhe)對(dui)第(di)一(yi)季(ji)度(du)市場(chang)(chang)預期(qi)秉持(chi)負(fu)面(mian)看法。

就指(zhi)數而言(yan)，多(duo)數重點二線(xian)城市(shi)的(de)市(shi)場(chang)信(xin)心由正轉負。隨(sui)著(zhu)2023年國(guo)內(nei)(nei)旅游市(shi)場(chang)復蘇，這些(xie)城市(shi)在(zai)二三季度均(jun)承接了國(guo)內(nei)(nei)集中(zhong)釋放的(de)度假休閑需(xu)求。但進入第四季度后，其實際業績表現開始(shi)下(xia)滑(hua)，再(zai)加上冬(dong)季旅游目(mu)的(de)地的(de)崛起對這些(xie)城市(shi)也起到(dao)了一定分(fen)流作用，進而導致從業者的(de)信(xin)心受到(dao)較大的(de)沖擊。

天津｜景氣指數 29

盡管(guan)天津酒店市(shi)場景氣指數環比出現(xian)大幅度(du)(du)下(xia)滑，但其仍保(bao)持著重點二線城市(shi)榜(bang)首位置，受訪者對(dui)該市(shi)場住宿率持較(jiao)積極的(de)預(yu)(yu)期(qi)(qi)。天津延(yan)續了自第三季度(du)(du)以(yi)來的(de)旅(lv)游熱潮，再(zai)加(jia)上天津冰(bing)雪旅(lv)游的(de)持續宣傳，從業者秉(bing)持著較(jiao)為樂(le)觀的(de)市(shi)場預(yu)(yu)期(qi)(qi)。從近(jin)期(qi)(qi)京(jing)津高鐵一票難(nan)求的(de)現(xian)象，也印證了該城市(shi)的(de)旅(lv)游熱度(du)(du)。

從(cong)指(zhi)數來看，從(cong)業者對國內(nei)需求市(shi)場(chang)(chang)的(de)預(yu)(yu)期(qi)下降(jiang)明顯，國內(nei)旅(lv)游散客和(he)團(tuan)隊分別下降(jiang)了(le)25和(he)17個指(zhi)數點，國內(nei)商(shang)務(wu)和(he)會議市(shi)場(chang)(chang)則分別下降(jiang)了(le)21點和(he)9點。這(zhe)主(zhu)要是(shi)(shi)受(shou)到(dao)了(le)第四季度國內(nei)旅(lv)游需求不及預(yu)(yu)期(qi)的(de)情(qing)緒影(ying)響，以(yi)及考慮到(dao)第一季度是(shi)(shi)傳統(tong)的(de)商(shang)務(wu)及會議市(shi)場(chang)(chang)淡季，進(jin)而壓制(zhi)了(le)從(cong)業者對國內(nei)市(shi)場(chang)(chang)的(de)積極預(yu)(yu)期(qi)。

令人欣喜的(de)是，隨著國(guo)家在2023年第(di)四(si)季度強化了對入(ru)境(jing)(jing)游(you)的(de)政(zheng)策支持(chi)，推(tui)出多項利好政(zheng)策以(yi)刺激入(ru)境(jing)(jing)游(you)市(shi)場(chang)，受訪者對國(guo)際旅游(you)市(shi)場(chang)的(de)預(yu)期所有改善，尤其是國(guo)際散客(ke)和(he)團隊旅游(you)兩個(ge)板(ban)塊(kuai)。然而，需(xu)(xu)要注(zhu)意(yi)的(de)是，國(guo)際需(xu)(xu)求(qiu)市(shi)場(chang)的(de)景氣指數距離(li)回正(zheng)仍有較(jiao)大距離(li)，入(ru)境(jing)(jing)市(shi)場(chang)的(de)恢復仍然需(xu)(xu)多方努力(li)和(he)支持(chi)。

延續上一(yi)季(ji)度趨勢(shi)，中央政府(fu)政策和當地旅(lv)游(you)發展趨勢(shi)仍然(ran)是受訪(fang)(fang)者認(ren)為(wei)(wei)的(de)(de)最積(ji)極的(de)(de)兩個影響因(yin)素，業(ye)界普(pu)遍期盼政府(fu)在(zai)政策層面(mian)能夠為(wei)(wei)行(xing)業(ye)注入一(yi)劑強心針，起到提振市(shi)(shi)場(chang)(chang)信(xin)心的(de)(de)作用。除此之外(wai)，受訪(fang)(fang)者普(pu)遍認(ren)為(wei)(wei)其它宏(hong)觀(guan)因(yin)素并不能夠為(wei)(wei)市(shi)(shi)場(chang)(chang)帶來正面(mian)的(de)(de)影響，尤其是市(shi)(shi)場(chang)(chang)表現出對新(xin)(xin)(xin)酒店供給增加的(de)(de)擔憂，該因(yin)素的(de)(de)指數較上一(yi)季(ji)度下(xia)降了9個指數點。這主要(yao)是由于2023年酒店市(shi)(shi)場(chang)(chang)在(zai)供給端仍有大量的(de)(de)新(xin)(xin)(xin)開業(ye)和新(xin)(xin)(xin)簽約，在(zai)2024年市(shi)(shi)場(chang)(chang)需求增長預(yu)期不佳的(de)(de)背景(jing)之下(xia)，新(xin)(xin)(xin)酒店的(de)(de)入市(shi)(shi)將激化行(xing)業(ye)的(de)(de)「內卷」效(xiao)應，這使得受訪(fang)(fang)者對市(shi)(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)預(yu)期變得悲觀(guan)。

2023年第(di)四季(ji)度(du)，除三亞(ya)等部分(fen)度(du)假市(shi)場外(wai)，全(quan)國(guo)(guo)城市(shi)整體進入到旅游(you)淡(dan)季(ji)，第(di)四季(ji)度(du)全(quan)國(guo)(guo)酒店市(shi)場業績(ji)較第(di)三季(ji)度(du)均有(you)所下降。

根據受訪(fang)者酒店在(zai)(zai)第四季(ji)(ji)度(du)(du)的(de)(de)實際業(ye)績來看，全(quan)國整(zheng)體(ti)市(shi)場的(de)(de)平均(jun)(jun)客房(fang)住(zhu)宿率(lv)從(cong)第三季(ji)(ji)度(du)(du)的(de)(de)68%下(xia)降(jiang)至(zhi)第四季(ji)(ji)度(du)(du)的(de)(de)61%；每(mei)(mei)可售房(fang)收益為444.4元，與(yu)上一季(ji)(ji)度(du)(du)基本持平。在(zai)(zai)各區(qu)域中(zhong)，海南區(qu)域的(de)(de)平均(jun)(jun)房(fang)價(jia)和平均(jun)(jun)每(mei)(mei)可售房(fang)收益下(xia)降(jiang)明(ming)顯，平均(jun)(jun)房(fang)價(jia)環比(bi)下(xia)降(jiang)幅度(du)(du)超過15%，每(mei)(mei)間(jian)(jian)可售房(fang)收益則(ze)從(cong)651元下(xia)降(jiang)至(zhi)597元。與(yu)此同(tong)時，華(hua)北(bei)和西北(bei)區(qu)域的(de)(de)酒店經營業(ye)績則(ze)更為堅挺，每(mei)(mei)間(jian)(jian)可售房(fang)收益逆勢提高，其(qi)中(zhong)西北(bei)區(qu)域在(zai)(zai)第三季(ji)(ji)度(du)(du)（507元）的(de)(de)基礎(chu)上繼續增長至(zhi)544元，領先(xian)于其(qi)他(ta)區(qu)域市(shi)場。

2023年(nian)，是國內疫(yi)情(qing)解封后的(de)首個完整年(nian)份，從(cong)(cong)業者(zhe)在市場反彈(dan)所帶(dai)來(lai)的(de)積極情(qing)緒(xu)集中釋放之后，逐漸(jian)回歸于理(li)性(xing)和(he)審慎樂觀的(de)態度(du)(du)，國內酒店市場景(jing)氣指數由第(di)四季(ji)度(du)(du)的(de)64繼(ji)續(xu)下(xia)探(tan)至(zhi)2024年(nian)第(di)一季(ji)度(du)(du)的(de)9。面對第(di)四季(ji)度(du)(du)的(de)市場業績下(xia)滑，酒店從(cong)(cong)業者(zhe)也將這種情(qing)緒(xu)帶(dai)入到第(di)一季(ji)度(du)(du)的(de)市場預期中。

進入2024年，一(yi)方面，市(shi)(shi)場(chang)呈現(xian)出些許積極跡象，中美關系的(de)緩和(he)以及中央(yang)政(zheng)府強有(you)力(li)(li)的(de)刺激政(zheng)策正為酒店(dian)業(ye)帶(dai)來(lai)新的(de)活(huo)力(li)(li)。另一(yi)方面，市(shi)(shi)場(chang)仍面臨著不確(que)定性(xing)的(de)挑戰，地緣(yuan)政(zheng)治沖(chong)突(tu)、經濟(ji)下(xia)行壓力(li)(li)、市(shi)(shi)場(chang)消費增長(chang)疲軟等(deng)因素仍一(yi)定程度讓(rang)市(shi)(shi)場(chang)前景充(chong)滿變(bian)(bian)數(shu)。在當前市(shi)(shi)場(chang)周期的(de)環境下(xia)，主(zhu)動擁抱變(bian)(bian)革并適應市(shi)(shi)場(chang)變(bian)(bian)化(hua)將(jiang)是實(shi)現(xian)行業(ye)持續(xu)向上生長(chang)的(de)關鍵(jian)。我們也相(xiang)信，通過從業(ye)者的(de)精耕細作和(he)長(chang)期主(zhu)義的(de)思維堅守，國(guo)內(nei)酒店(dian)行業(ye)將(jiang)穿(chuan)越(yue)市(shi)(shi)場(chang)周期，實(shi)現(xian)逆勢破局和(he)高質量發展。