【環球旅訊】（特約評論員 馮少輝）途家火(huo)了(le)，美爾(er)也火(huo)了(le)。隨著房(fang)地產行業的不斷萎靡，隱藏在背后的推動力量不斷破土而出(chu)，他們都有一個共同的土壤——房(fang)地產。

　　1、途家和美爾有什么不同？

　　在對象上，途家服務城市地產，美爾服務旅游地產；在方式上，途家不進行銷售和擁有產權，美爾銷售和擁有產權；在模式上，途家希望做中國的HOMEAWAY，美爾希望做中國的RCI；在理念上，途家側重對開發商的收益，美爾側重發展平臺效應；途家以公寓經營酒店，美爾以酒店經營酒店……

　　2、他(ta)們又有那些是(shi)相同(tong)的呢？

　　最根(gen)本的(de)相(xiang)(xiang)同之處(chu)就是兩個公司都(dou)將目光瞄準(zhun)了(le)地產(chan)行業(ye)(ye)，途家主(zhu)要選擇(ze)較(jiao)為高(gao)端、物業(ye)(ye)管理能力強的(de)城市地產(chan)做(zuo)為物業(ye)(ye)的(de)基礎(chu)，從而(er)為開發商房產(chan)銷售提供(gong)更強動力的(de)品牌和服務支持。美爾(er)把定位選擇(ze)在旅游地產(chan)上，選擇(ze)環境(jing)優美、負氧(yang)離子高(gao)的(de)地區(qu)，通過分權的(de)模式將大(da)量的(de)旅游地產(chan)存量巧妙的(de)消化掉，同時也為消費者(zhe)提供(gong)了(le)平臺(tai)。另外(wai)，途家和美爾(er)的(de)相(xiang)(xiang)同之處(chu)在于(yu)，所對(dui)應的(de)物業(ye)(ye)都(dou)將作為酒店經營體出(chu)現。

　　3、房地產在不斷的輿論聲中即將駛向“無風區”，作為目前市場上這種將房地產轉換為“投資品”的兩大公司，有可能幫助房地產商渡過難關嗎？

　　從(cong)目(mu)前市場上房(fang)(fang)(fang)地產的(de)存(cun)量(liang)來(lai)看(kan)，不同(tong)專家都有(you)不同(tong)的(de)統(tong)計(ji)方案，比如：前些天，任志強對中國房(fang)(fang)(fang)地產的(de)評估剩余存(cun)量(liang)不超過5000萬(wan)套(tao)，隨(sui)后就有(you)專家回應，這個計(ji)算不準確。這么大(da)的(de)體(ti)量(liang)不是(shi)途家和美(mei)爾能夠解決的(de)，況且，上述兩家公司都對物業有(you)足夠程度的(de)要求，那(nei)些好(hao)項目(mu)和好(hao)品(pin)牌的(de)房(fang)(fang)(fang)產當然會(hui)通過這種方式消(xiao)化(hua)(hua)一部分，但大(da)眾房(fang)(fang)(fang)地產既沒(mei)有(you)好(hao)的(de)品(pin)牌，也沒(mei)有(you)好(hao)的(de)房(fang)(fang)(fang)產基(ji)礎，不可能被(bei)消(xiao)化(hua)(hua)。

　　另(ling)外，途家現(xian)有的(de)(de)項目138個(ge)(ge)（官網發布的(de)(de)數字），涉及房(fang)數近(jin)9萬多間(jian)，美爾現(xian)有32個(ge)(ge)（官網發布的(de)(de)數字），客房(fang)數量(liang)(liang)萬余間(jian)，兩個(ge)(ge)公司(si)總計(ji)消化房(fang)間(jian)不(bu)足(zu)10萬間(jian)/套。這個(ge)(ge)數字僅僅是中(zhong)國流(liu)傳存量(liang)(liang)房(fang)數的(de)(de)500分之一，目前來(lai)看，這個(ge)(ge)量(liang)(liang)值不(bu)足(zu)以(yi)解決中(zhong)國房(fang)地產存量(liang)(liang)，甚(shen)至(zhi)是杯水車(che)薪。

　　4、途家和美爾都以酒店為載體，按照現在途家和美爾兩家宣稱的酒店房量來看，對未來酒店行業會形成沖擊嗎？

　　以重慶地區標準客房(fang)為例(li)，兩(liang)(liang)家公(gong)司(si)推出(chu)的(de)房(fang)間在(zai)300元上下(xia)居多（不(bu)同(tong)城(cheng)市，不(bu)同(tong)區域有差異），這個價(jia)格區間對(dui)四星(xing)級(ji)酒店(dian)、長住公(gong)寓、部分(fen)國內(nei)五星(xing)級(ji)酒店(dian)都具有一(yi)(yi)定的(de)殺傷力，就兩(liang)(liang)家目前的(de)規(gui)模來看，途家擁有9萬余(yu)間客房(fang)，這個數(shu)量(liang)在(zai)國內(nei)應(ying)該算是(shi)最大的(de)酒店(dian)管理公(gong)司(si)之(zhi)一(yi)(yi)，美爾在(zai)數(shu)量(liang)上遜色于(yu)途家，擁有萬余(yu)間客房(fang)數(shu)量(liang)，這個量(liang)級(ji)也能(neng)有一(yi)(yi)席之(zhi)地。

　　目前，受到政策的(de)影響(xiang)，國內酒店出租率均有不(bu)度的(de)下降，越(yue)高(gao)端的(de)場所受到的(de)影響(xiang)越(yue)大(da)，那么，途家和美爾具有不(bu)爭(zheng)的(de)競爭(zheng)力。

　　5、房地產的低迷給途家和美爾帶來了那些影響呢？

　　房地產(chan)(chan)的(de)低迷(mi)給開發(fa)商(shang)帶來嚴重的(de)資(zi)金問(wen)題(ti)，加(jia)之銀行對房地產(chan)(chan)的(de)貸款有(you)了較(jiao)高等級的(de)限制，更加(jia)劇了地產(chan)(chan)開發(fa)商(shang)的(de)困難，國(guo)內的(de)REITS目前還沒有(you)足夠成熟，房地產(chan)(chan)開發(fa)商(shang)的(de)融(rong)資(zi)渠(qu)道(dao)變得越(yue)來越(yue)窄(zhai)，但是(shi)，很多開發(fa)商(shang)卻擁有(you)酒店(dian)(dian)資(zi)產(chan)(chan)，一邊缺錢，一邊酒店(dian)(dian)的(de)經營需要不斷(duan)的(de)貼補，最(zui)后(hou)的(de)結局就是(shi)開發(fa)商(shang)下(xia)定(ding)決心出(chu)售酒店(dian)(dian)。據酒店(dian)(dian)產(chan)(chan)權網(wang)的(de)不完全統(tong)計，全國(guo)各地有(you)超過百家4星(xing)級及以上的(de)酒店(dian)(dian)正在尋求(qiu)出(chu)售，北(bei)上廣深星(xing)級酒店(dian)(dian)具有(you)明顯的(de)出(chu)售意(yi)向(xiang)和(he)可(ke)觀的(de)數量(liang)。

　　房(fang)地(di)產開發(fa)商的(de)(de)(de)困難，給途家和美爾帶來了好運，主要原因在(zai)于，這兩家公司(si)都可(ke)以通過自(zi)己獨有的(de)(de)(de)方(fang)式為開發(fa)商消化房(fang)子，這就為開發(fa)商繼續生存帶來了一絲希望。另(ling)外，開發(fa)商的(de)(de)(de)酒店物(wu)業(ye)拋售（城市(shi)酒店資產和旅(lv)游(you)酒店資產）給途家和美爾提供了最(zui)好的(de)(de)(de)資產選(xuan)擇機會，他(ta)們可(ke)以肆無(wu)忌憚(dan)的(de)(de)(de)選(xuan)擇最(zui)優質(zhi)的(de)(de)(de)資產作為自(zi)己品牌和收(shou)益(yi)支持工(gong)具。途家死盯城市(shi)地(di)產，美爾死盯旅(lv)游(you)地(di)產，兩家公司(si)分別在(zai)自(zi)己的(de)(de)(de)戰(zhan)場上大刀闊斧(fu)享受著(zhu)房(fang)地(di)產蕭條帶來的(de)(de)(de)巨大收(shou)益(yi)。

　　6、在未來，途家和美爾是對手還是戰友，或者是各自為陣？

　　就目前來看，途家和美爾并(bing)沒有(you)合(he)作的(de)(de)意向，因為彼此間的(de)(de)市(shi)場(chang)都足夠大(da)。從兩個(ge)公(gong)司的(de)(de)當家人來看，羅軍(jun)更(geng)傾向于資本市(shi)場(chang)，或許(xu)途家達到(dao)上市(shi)條件后，上市(shi)應該是羅軍(jun)的(de)(de)主要(yao)出路（雖說羅軍(jun)一直說上市(shi)沒有(you)什么了(le)(le)不(bu)起，但(dan)是對(dui)投(tou)資的(de)(de)股(gu)東來說就很了(le)(le)不(bu)起）。美爾代(dai)育松(song)則更(geng)希望將公(gong)司發展成(cheng)為具有(you)散合(he)伙制平臺公(gong)司，對(dui)代(dai)育松(song)來說，擴大(da)市(shi)場(chang)是目前的(de)(de)當務之(zhi)急(ji)。

　　7、途家和美爾未來的發展前景是否可觀，房地產的低迷給兩家公司帶來了新的機遇，當房地產危機消失后，這兩家公司是否會失去發展動力？

　　兩家公司(si)從國外(wai)的類(lei)似企(qi)業(ye)(ye)中都能找(zhao)到(dao)(dao)類(lei)似案例(li)，兩個公司(si)的業(ye)(ye)務都和(he)大(da)旅游(you)有關，當旅游(you)經濟發(fa)(fa)展(zhan)到(dao)(dao)一定程度，以旅游(you)為(wei)產業(ye)(ye)、以支(zhi)持旅游(you)為(wei)產業(ye)(ye)、以支(zhi)持旅游(you)產業(ye)(ye)基礎為(wei)產業(ye)(ye)都將(jiang)得到(dao)(dao)有序(xu)的發(fa)(fa)展(zhan)，最好(hao)的成功案例(li)就(jiu)是HOMEAWAY和(he)RCI。房地產能為(wei)兩個公司(si)帶來前(qian)所未(wei)有的機遇，但(dan)只是更好(hao)推動(dong)兩個公司(si)發(fa)(fa)展(zhan)，中國已經進入(ru)旅游(you)休閑時代，大(da)勢所趨的旅游(you)消(xiao)費(fei)必然會(hui)讓(rang)兩家公司(si)有良(liang)好(hao)的前(qian)景。

　　從功能上來說，大旅游經濟時代，這些新產品的出現都是為了滿足低成本旅游的一種方式，除HOMEAWAY和RCI之外，Airbnb模式（短租）預計在幾年內也會在中國有突飛猛進的發展，旅游時代的到來讓那些試圖為旅游者提供便利和低成本的公司成為未來的獲利者。