為(wei)持續性地(di)(di)監測中(zhong)(zhong)國(guo)酒店(dian)市(shi)場(chang)的(de)(de)投(tou)資動(dong)態與(yu)趨勢(shi)，并為(wei)行業投(tou)資者(zhe)提供切實可依(yi)的(de)(de)市(shi)場(chang)數據與(yu)趨勢(shi)參考(kao)，浩(hao)華攜手國(guo)際和國(guo)內各主要酒店(dian)管理公司，依(yi)托厚(hou)海數據平臺(tai)，每(mei)半年度發(fa)布(bu)《中(zhong)(zhong)國(guo)大陸地(di)(di)區(qu)中(zhong)(zhong)檔及(ji)以上品牌酒店(dian)簽(qian)(qian)約報告(gao)》。此次(ci)為(wei)浩(hao)華的(de)(de)第十八次(ci)品牌簽(qian)(qian)約報告(gao)發(fa)布(bu)。

基(ji)于品(pin)牌層(ceng)級的(de)調整和城市劃(hua)分(fen)的(de)變化，本次報告對(dui)品(pin)牌定位和城市等級兩個(ge)部(bu)分(fen)進行了相應的(de)更新與調整，因此該報告的(de)部(bu)分(fen)數(shu)據與過(guo)往發布的(de)品(pin)牌簽約報告存在一(yi)定差異。

- 本文僅(jin)包(bao)含部分報告內容 -

自2020年開始(shi)本報(bao)告統(tong)計(ji)所涵蓋(gai)的(de)(de)酒(jiu)店管(guan)(guan)理(li)公(gong)(gong)司(si)(si)數量(liang)大(da)幅增多，為(wei)(wei)了確保統(tong)計(ji)數據(ju)的(de)(de)可對比性(xing)，我們(men)在(zai)本報(bao)告的(de)(de)主(zhu)章節延續了2020年之前的(de)(de)統(tong)計(ji)口徑：即以2020年前加入(ru)統(tong)計(ji)的(de)(de)酒(jiu)店管(guan)(guan)理(li)公(gong)(gong)司(si)(si)為(wei)(wei)基數，對其酒(jiu)店歷史(shi)簽約情況進行(xing)分析。而(er)在(zai)2020年之后加入(ru)統(tong)計(ji)的(de)(de)酒(jiu)店管(guan)(guan)理(li)公(gong)(gong)司(si)(si)，我們(men)在(zai)本報(bao)告附件(jian)中將其數據(ju)一并納(na)入(ru)考量(liang)，匯總分析，為(wei)(wei)行(xing)業提供更多維度的(de)(de)資訊(xun)參考

2023年全年，中(zhong)國大(da)陸地區中(zhong)檔及以上品牌酒店簽(qian)約(yue)量顯著回升，總(zong)簽(qian)約(yue)量達972家，同比增長(chang)66%。這一增長(chang)不(bu)僅突(tu)破了2022年的市場投資(zi)低迷狀態，而且創下近(jin)五年來(lai)的歷史(shi)新高(gao)紀(ji)錄(lu)。

這(zhe)一(yi)顯著提升，一(yi)方面(mian)得益于(yu)疫(yi)情期(qi)間被壓抑的(de)(de)投資需求(qiu)的(de)(de)有效釋放(fang)；另(ling)一(yi)方面(mian)則得益于(yu)疫(yi)情結束后消(xiao)費端需求(qiu)的(de)(de)強勁反(fan)彈，進(jin)而(er)刺激了投資端的(de)(de)增(zeng)長。此外，市場(chang)上(shang)仍存在大量(liang)待盤活的(de)(de)存量(liang)物(wu)業，為行業發展(zhan)提供了進(jin)一(yi)步的(de)(de)增(zeng)長空間。

從簽(qian)(qian)約(yue)(yue)(yue)的(de)絕(jue)對數來看(kan)，除(chu)奢華層(ceng)(ceng)級外，其(qi)他層(ceng)(ceng)級的(de)簽(qian)(qian)約(yue)(yue)(yue)數同(tong)比普遍增長(chang)，尤以(yi)中(zhong)檔酒(jiu)店(dian)最(zui)為顯著，簽(qian)(qian)約(yue)(yue)(yue)量(liang)達(da)到(dao)687家(jia)，占全年(nian)(nian)總(zong)量(liang)的(de)71%，年(nian)(nian)增長(chang)率為84%，依舊(jiu)是(shi)酒(jiu)店(dian)簽(qian)(qian)約(yue)(yue)(yue)的(de)核心力量(liang)。中(zhong)高(gao)檔層(ceng)(ceng)級市場(chang)(chang)亦實現48%的(de)同(tong)比增長(chang)，全年(nian)(nian)簽(qian)(qian)約(yue)(yue)(yue)量(liang)為141家(jia)。另一(yi)方面，高(gao)檔及(ji)以(yi)上層(ceng)(ceng)級酒(jiu)店(dian)簽(qian)(qian)約(yue)(yue)(yue)的(de)增長(chang)趨勢明顯減緩，2023年(nian)(nian)簽(qian)(qian)約(yue)(yue)(yue)總(zong)數尚未(wei)恢(hui)復(fu)到(dao)2019年(nian)(nian)水平，市場(chang)(chang)份額亦呈下(xia)降趨勢。

經歷了(le)2022年(nian)的簽約量下降(jiang)后，2023年(nian)全(quan)國各線(xian)(xian)城市(shi)的酒店簽約量均實現了(le)不度的回升(sheng)。其(qi)中，四(si)個一線(xian)(xian)城市(shi)投資平穩提升(sheng)，簽約量達到(dao)98個，較去年(nian)提高(gao)(gao)了(le)30個，與2021年(nian)基本持平。2023年(nian)，一線(xian)(xian)城市(shi)在高(gao)(gao)端市(shi)場的簽約活動依然(ran)活躍，高(gao)(gao)檔及以(yi)上層(ceng)級(ji)酒店占比近20%，在所有城市(shi)類(lei)別中占比最高(gao)(gao)。

在2023年，目(mu)的地市(shi)場(chang)的簽約(yue)(yue)項目(mu)迅速回暖，全(quan)年共(gong)有(you)88家目(mu)的地酒店(dian)項目(mu)完成(cheng)簽約(yue)(yue)。這一變(bian)化主要受(shou)到國內旅(lv)游市(shi)場(chang)的強勁(jing)復蘇推動，特別是隨著疫情管(guan)控措施的全(quan)面放開后，旺盛的旅(lv)游度假(jia)需求成(cheng)為拉動酒店(dian)行業業績增長的主要動力。

此外(wai)，以海南為(wei)代(dai)表的華(hua)南目的地市(shi)場(chang)的酒店(dian)(dian)簽約量(liang)顯(xian)著(zhu)(zhu)增長(chang)，全年共有(you)23家酒店(dian)(dian)完成簽約。這不僅得(de)益于旅游市(shi)場(chang)的整(zheng)體復蘇(su)，還受到海南自貿(mao)港政策等多重利好(hao)因(yin)素的影響。海口在2023年酒店(dian)(dian)簽約數增長(chang)顯(xian)著(zhu)(zhu)，說明市(shi)場(chang)看(kan)好(hao)其在自貿(mao)港政策推(tui)動下的旅游和商務市(shi)場(chang)發(fa)展潛力。

2023年新簽約的(de)(de)酒店(dian)項(xiang)目(mu)(mu)中(zhong)，新建類(lei)型(xing)有(you)(you)764家，在所有(you)(you)簽約類(lei)型(xing)占(zhan)比(bi)(bi)近八成，仍占(zhan)據主導地位。但值(zhi)得注意的(de)(de)是，翻新改造項(xiang)目(mu)(mu)繼續呈現出強勢的(de)(de)增長趨勢，創下17%的(de)(de)歷史新高(gao)占(zhan)比(bi)(bi)。此(ci)外，適應性再(zai)利用（即建筑過去(qu)為(wei)非(fei)酒店(dian)用途，而現在用作酒店(dian)）也(ye)有(you)(you)所增長，有(you)(you)40個項(xiang)目(mu)(mu)完成簽約，占(zhan)比(bi)(bi)4%。

過(guo)去五年中(zhong)，150間客房以(yi)下的(de)小型酒(jiu)店產品比例不斷上(shang)升，到2023年，擁有150間客房以(yi)下的(de)酒(jiu)店的(de)簽約占比已(yi)達到65%，顯著高于過(guo)往年份。

一方面，投資(zi)者當前普遍傾向采取(qu)更為(wei)理性和保守的(de)(de)(de)投資(zi)策(ce)略(lve)，因(yin)(yin)此偏向投資(zi)較為(wei)輕量(liang)的(de)(de)(de)中小(xiao)規模項目，以(yi)降低投資(zi)總額和投資(zi)風險；另一方面，酒店產品模型愈發多元也是中小(xiao)規模客房(fang)體量(liang)酒店占(zhan)比持(chi)續(xu)提升的(de)(de)(de)重要原因(yin)(yin)。從高檔及以(yi)上(shang)的(de)(de)(de)酒店簽約(yue)中可以(yi)發現，150間及以(yi)下客房(fang)的(de)(de)(de)比例(li)從2019年的(de)(de)(de)6%上(shang)升到2023年的(de)(de)(de)20%。

與過往(wang)五年(nian)發展(zhan)趨勢一致(zhi)，2023年(nian)酒店行業的特(te)許經營模式項目的簽約(yue)占比(bi)(bi)繼續擴大，占比(bi)(bi)達到(dao)82%，顯(xian)著高(gao)于以(yi)往(wang)年(nian)份。

此外，特許經(jing)營(ying)亦(yi)逐漸向高檔(dang)及(ji)以上層(ceng)級(ji)酒店滲透。與(yu)2022年相比(bi)，高檔(dang)層(ceng)級(ji)新(xin)簽約酒店的特許經(jing)營(ying)模(mo)式從(cong)37%顯著(zhu)提升至55%。伴隨著(zhu)中(zhong)國酒店業主的運營(ying)管理(li)經(jing)驗的成熟，越來越多的品牌在高檔(dang)全服(fu)務的品牌領域放開特許經(jing)營(ying)模(mo)式，未來在高端(duan)層(ceng)級(ji)的特許經(jing)營(ying)模(mo)式占(zhan)比(bi)有望(wang)進一(yi)步(bu)提升。

總的來說，在疫情之后，文旅行業持續獲得利好消息，住宿市場需求增長積極。在多重積極因素的影響下，2023年中國大陸地區中檔及以上品牌酒店的簽約量創新高，投資市場展現出強勁的復蘇反彈態勢。同時，中國酒店行業也正在處于重要的轉型期，期待行業發展能夠回歸商業本質，聚焦市場需求變化，從而穿越市場環境周期變化，實現高質量發展。