25年前的夏天，一群(qun)中國地(di)產人聚集(ji)在海南博鰲小鎮，開(kai)啟(qi)了一場(chang)關于(yu)房地(di)產的行業峰會(hui)。

彼(bi)時他(ta)們被稱(cheng)為“世界(jie)上最(zui)春風得意的(de)一群人”。

那年曾登臺的地(di)產代(dai)表人物(wu)，都在反(fan)思(si)90年代(dai)海南(nan)房(fang)地(di)產的泡沫破裂，并得意于自(zi)己的及早抽(chou)身(shen)。其中的代(dai)表人物(wu)就是90年代(dai)活躍于海南(nan)的“萬通六君子”之二，馮侖和潘石屹。

二十五年滄海(hai)桑田，四(si)分之一世紀時間(jian)過去(qu)，改變了許多人和事。

2001年參加(jia)了首屆博鰲房地產(chan)論(lun)壇的人(ren)中，時(shi)(shi)至今日仍然穩健發展的是(shi)新希望劉永好(hao)。他當時(shi)(shi)已(yi)是(shi)福布斯中國首富(fu)，但(dan)在房地產(chan)行業的聲音不如(ru)其他人(ren)響亮。

那(nei)時的房地產正春風得(de)意，而(er)今(jin)天，萬通與SOHO中國、華遠地產等(deng)已(yi)經銷聲匿跡(ji)，新希望地產卻是(shi)少(shao)數幾個仍然活得(de)不錯的民營房企之一。

論壇(tan)現場(chang)有(you)(you)人(ren)問劉永好(hao)，有(you)(you)沒(mei)有(you)(you)來(lai)海南投資房地產的(de)打(da)算？他沒(mei)有(you)(you)正面(mian)回答，只說(shuo)“準備(bei)在海南多建些(xie)豬圈”。

劉永好彼時(shi)回(hui)憶，1993年就有朋(peng)友(you)喊他(ta)去海南(nan)投房地產(chan)，他(ta)心動了，派了一個(ge)人，買了一棟別墅，注(zhu)冊了一個(ge)公(gong)(gong)司(si)。但后來發(fa)現，海南(nan)房地產(chan)就是(shi)“擊鼓傳花”的(de)游(you)戲(xi)，所以馬(ma)上賣掉了別墅，注(zhu)銷(xiao)了公(gong)(gong)司(si)，打道(dao)回(hui)府，繼續在大西南(nan)默默耕(geng)耘。

事(shi)實上，2001年(nian)(nian)的海(hai)南，房地產泡沫破裂影響(xiang)已(yi)經逐(zhu)漸散去，譬(pi)如潘石(shi)屹已(yi)經重回海(hai)南投(tou)資了(le)一個(ge)1000畝(mu)的別墅項(xiang)目。但(dan)劉永好在海(hai)南建“豬圈”的想法亦非虛言，其在1998年(nian)(nian)就(jiu)有所(suo)布局，于海(hai)口投(tou)資3000多萬建了(le)一個(ge)飼料(liao)廠(chang)。

25年后，“豬圈(quan)”仍有回響。

2025年3月27日，新希望集團與海(hai)南農墾集團簽(qian)署戰略合作(zuo)協議(yi)，計劃共建一個“百億級(ji)現代農牧(mu)國際化全產業鏈(lian)”，覆蓋種(zhong)豬育(yu)種(zhong)、飼料生產、畜禽養(yang)殖、食品加工(gong)、冷(leng)鏈(lian)物流以及海(hai)洋牧(mu)場等九個領域。

4月(yue)17日，海(hai)南新希望六(liu)和農牧科(ke)技有限公(gong)司(si)正式成立，注冊資(zi)本高達(da)20億元。

四分(fen)之(zhi)一(yi)(yi)世紀過去，從一(yi)(yi)個農(nong)業(ye)起家的“常青(qing)”首富身上，我們不僅看(kan)到了(le)房地產的盛衰起伏，也看(kan)到了(le)海(hai)南(nan)這片熱(re)土在(zai)不同時代風(feng)口中(zhong)的機會，一(yi)(yi)直存在(zai)。

7月23日，國新(xin)辦新(xin)聞發布會消息確認(ren)，海南自貿港將于2025年12月18日啟(qi)動封關。

隨后(hou)，發(fa)改委、財(cai)政部、海(hai)(hai)關總署等(deng)多個部委和海(hai)(hai)南(nan)省(sheng)政府先后(hou)出(chu)臺了一系列自(zi)貿(mao)港封關后(hou)的(de)重點政策制度文件，其中包括(kuo)海(hai)(hai)南(nan)自(zi)貿(mao)港海(hai)(hai)關監(jian)管(guan)(guan)(guan)辦法、“零關稅”進口貨(huo)物監(jian)管(guan)(guan)(guan)規定、禁限清單及執行例(li)外措施(shi)貨(huo)物監(jian)管(guan)(guan)(guan)規定、加工增(zeng)值免關稅政策監(jian)管(guan)(guan)(guan)規定等(deng)，形成海(hai)(hai)南(nan)自(zi)貿(mao)港封關之后(hou)貨(huo)物貿(mao)易自(zi)由(you)化(hua)便利(li)化(hua)的(de)核心政策制度基礎。

眾(zhong)所周知(zhi)，封關不是(shi)封島，而是(shi)進(jin)一(yi)步(bu)擴大開放(fang)，封關后海南與國際的(de)聯系將更加便捷(jie)。

現在的世(shi)界，“百年未有(you)之(zhi)大(da)變局(ju)”早(zao)已深入人心(xin)，隨著(zhu)單邊(bian)主(zhu)義、保(bao)護(hu)主(zhu)義抬頭(tou)，美國揮(hui)舞(wu)關稅大(da)棒，破壞(huai)世(shi)界貿易(yi)(yi)(yi)秩序。在這樣的背景下(xia)，海南(nan)封關建設自由貿易(yi)(yi)(yi)港(gang)，通(tong)過一系列政(zheng)策提升貿易(yi)(yi)(yi)自由化便利(li)化水(shui)平(ping)，實(shi)行(xing)以“零關稅”為核心(xin)的制度(du)，降(jiang)低(di)貿易(yi)(yi)(yi)成本、激活要素流動，向世(shi)界傳遞中國堅(jian)定(ding)不移擴大(da)高水(shui)平(ping)對外開放的決心(xin)。

隨著(zhu)中美競(jing)爭進入深(shen)水區，海南封關更具有特殊的戰略意義(yi)，也(ye)因此再一次(ci)站上了中國(guo)深(shen)化改(gai)革和對外(wai)開放的時(shi)代(dai)潮頭，一如這三四(si)十年(nian)來的各個關鍵時(shi)期。

海南封關后如(ru)何構建(jian)現代產業(ye)(ye)體系？旅(lv)游(you)業(ye)(ye)、現代服務業(ye)(ye)、高新(xin)技(ji)術產業(ye)(ye)、熱帶特(te)色高效農(nong)業(ye)(ye)將成為未來支柱，其中(zhong)的(de)構建(jian)邏輯，又與(yu)中(zhong)國經濟增長動能正(zheng)從傳(chuan)統要素(su)驅動轉向新(xin)質生產力的(de)趨勢相符合。

當前(qian)，消弭傳統產業壁壘，推(tui)動資源(yuan)與要素(su)的全(quan)域流動，是(shi)中國經(jing)濟未(wei)來的發展方向，也是(shi)海(hai)南自(zi)貿港封關的核心邏輯所(suo)在。此(ci)間，企業與個體也要打破邊(bian)界，互(hu)融互(hu)通(tong)，不斷尋找合(he)作(zuo)機會。

在此之中(zhong)，從(cong)“春風得意(yi)”走到(dao)“止跌回穩”的房地產(chan)，融(rong)合必將是行業(ye)未(wei)來(lai)趨(qu)勢。正如(ru)海南(nan)也將告別(bie)對房地產(chan)的過度(du)依賴，通過自貿港(gang)政策與封(feng)關落地，向“產(chan)業(ye)高地”跨越。

正(zheng)因如此，2001年誕生于海南的(de)(de)博鰲(ao)房地產(chan)論壇，亦與時俱(ju)進，以新的(de)(de)發展模式適(shi)應新的(de)(de)行業環境，全新升(sheng)級為“博鰲(ao)房地產(chan)論壇系列活動(dong)”。

2025博鰲房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)論壇系列活動的主題為“融(rong)合的力(li)量”，就是要讓(rang)住(zhu)宅地(di)產(chan)(chan)(chan)（代建、城(cheng)市(shi)(shi)更(geng)新）、商業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)（零售及(ji)(ji)不動產(chan)(chan)(chan)、住(zhu)房(fang)租賃、康養文旅）、工業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)（產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)及(ji)(ji)物流(liu)園區）、數字科技、物業(ye)(ye)(ye)及(ji)(ji)城(cheng)市(shi)(shi)服務、資(zi)本(ben)金融(rong)市(shi)(shi)場(chang)等實現全產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)鏈融(rong)合，讓(rang)各類型(xing)企業(ye)(ye)(ye)與(yu)市(shi)(shi)場(chang)主體互為甲方(fang)乙(yi)方(fang)，互相融(rong)合連接，投資(zi)與(yu)被投資(zi)，并(bing)在博鰲這(zhe)個全產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)鏈的生態平臺下知識(shi)共(gong)享(xiang)、資(zi)源整合，讓(rang)融(rong)合穿透產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)壁壘(lei)。

在這里沒有邊界，只有無(wu)限可(ke)能。您準備(bei)好了(le)嗎？

議程安排請看下圖：