【環球旅訊】（特約評論員 王雄）國內旅游投資從來(lai)沒有這么熱過。

　　在消費(fei)升級、交通改(gai)善、新型城鎮化的(de)宏觀(guan)邏輯指引(yin)下，一時間被政策壓制的(de)傳統地(di)產商、資(zi)產升值浪潮中(zhong)崛起的(de)民(min)間資(zi)本(ben)、被IPO暫時停擺影響的(de)主流PE、各地(di)政府致力打造的(de)旅(lv)(lv)(lv)游(you)投資(zi)平臺，一時間各路資(zi)本(ben)都(dou)(dou)涌向了從來都(dou)(dou)被認為(wei)投資(zi)慢、回報(bao)長的(de)旅(lv)(lv)(lv)游(you)投資(zi)。打開某主流PE投資(zi)圈門(men)戶網站，搜索旅(lv)(lv)(lv)游(you)這(zhe)個關鍵(jian)詞，一年文章居然有21頁(ye)之多。 從官方數據來看，2013年全國旅(lv)(lv)(lv)游(you)直接(jie)投資(zi)達(da)5144 億元，增長26.6%。旅(lv)(lv)(lv)游(you)大項(xiang)目明顯增加，投資(zi)100億元以上的(de)項(xiang)目達(da)127個。這(zhe)其中(zhong)民(min)間資(zi)本(ben)已經成為(wei)旅(lv)(lv)(lv)游(you)投資(zi)的(de)主力，超過(guo)半數占到了57%。

       這股(gu)旅(lv)游投資的熱潮(chao)已經出(chu)現毋庸多(duo)言(yan)，筆者由于(yu)近些年一(yi)直從(cong)事旅(lv)游投資工作，在工作中接觸到的各種旅(lv)游投資怪現狀頗多(duo)，現分(fen)享一(yi)二供業(ye)內諸君參(can)考討論，如有不周(zhou)請包涵指正。

 　　一、不懂投資商的政府

        招商(shang)(shang)(shang)引(yin)資(zi)(zi)是(shi)(shi)政(zheng)府(fu)業績考(kao)核的(de)(de)(de)硬指標(biao)，對于(yu)擁有(you)(you)(you)一定旅(lv)游資(zi)(zi)源(yuan)(yuan)、但經濟基礎羸(lei)弱的(de)(de)(de)區(qu)域來(lai)(lai)看(kan)，通過引(yin)入(ru)旅(lv)游集團(tuan)到當(dang)(dang)地(di)投(tou)(tou)資(zi)(zi)旅(lv)游是(shi)(shi)政(zheng)府(fu)的(de)(de)(de)重要(yao)政(zheng)治任(ren)務。筆者在(zai)(zai)工(gong)作中(zhong)(zhong)和(he)相關政(zheng)府(fu)打交道頗多，有(you)(you)(you)以下(xia)幾(ji)個總(zong)體感覺:第(di)(di)一是(shi)(shi)對資(zi)(zi)源(yuan)(yuan)評估(gu)的(de)(de)(de)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)客觀。小(xiao)(xiao)(xiao)水(shui)庫(ku)在(zai)(zai)宣傳(chuan)中(zhong)(zhong)往(wang)(wang)往(wang)(wang)說成(cheng)絕美(mei)湖泊，體量小(xiao)(xiao)(xiao)、保存(cun)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)完(wan)整的(de)(de)(de)古村(cun)落說成(cheng)重大歷史遺存(cun)、有(you)(you)(you)個四A景區(qu)就想(xiang)打造世(shi)界(jie)目的(de)(de)(de)地(di)，從(cong)招商(shang)(shang)(shang)推薦的(de)(de)(de)角度(du)，適當(dang)(dang)的(de)(de)(de)宣傳(chuan)無可(ke)厚非，但不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)理性、不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)客觀的(de)(de)(de)資(zi)(zi)源(yuan)(yuan)判斷和(he)未來(lai)(lai)發(fa)展定位往(wang)(wang)往(wang)(wang)讓投(tou)(tou)資(zi)(zi)商(shang)(shang)(shang)心生反感，不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)愿再深入(ru)了(le)解。第(di)(di)二是(shi)(shi)招商(shang)(shang)(shang)報告(gao)的(de)(de)(de)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)嚴謹。 很(hen)多地(di)方政(zheng)府(fu)發(fa)過來(lai)(lai)的(de)(de)(de)招商(shang)(shang)(shang)報告(gao)，往(wang)(wang)往(wang)(wang)是(shi)(shi)找個小(xiao)(xiao)(xiao)規劃公司攢出來(lai)(lai)的(de)(de)(de)圖片集，投(tou)(tou)資(zi)(zi)金額(e)常以十億計，投(tou)(tou)資(zi)(zi)回報率最少也有(you)(you)(you)30%，對于(yu)這(zhe)(zhe)類報告(gao)，我(wo)等唯一選擇只(zhi)能是(shi)(shi)束之高(gao)閣(ge)。第(di)(di)三是(shi)(shi)談判的(de)(de)(de)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)合(he)(he)作。這(zhe)(zhe)種(zhong)情(qing)況很(hen)容易出現在(zai)(zai)已(yi)經擁有(you)(you)(you)成(cheng)熟客源(yuan)(yuan)的(de)(de)(de)旅(lv)游目的(de)(de)(de)地(di)，雖(sui)然由于(yu)業態結(jie)構(gou)問(wen)題需(xu)要(yao)打造升(sheng)級，但又放棄不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)了(le)地(di)價收(shou)入(ru)，在(zai)(zai)各種(zhong)談判條件上(shang)多加(jia)苛刻，或者引(yin)資(zi)(zi)成(cheng)功后(hou)多加(jia)責難收(shou)取各種(zhong)費用。這(zhe)(zhe)種(zhong)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)合(he)(he)作的(de)(de)(de)態度(du)，只(zhi)能造成(cheng)結(jie)果(guo)的(de)(de)(de)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)理想(xiang)。第(di)(di)四是(shi)(shi)形式(shi)上(shang)的(de)(de)(de)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)妥當(dang)(dang)。筆者曾去河北某地(di)考(kao)察，當(dang)(dang)地(di)政(zheng)府(fu)將村(cun)里小(xiao)(xiao)(xiao)學作為招商(shang)(shang)(shang)基地(di)，叫小(xiao)(xiao)(xiao)學生在(zai)(zai)操場(chang)里舉著招商(shang)(shang)(shang)項目的(de)(de)(de)資(zi)(zi)料。這(zhe)(zhe)種(zhong)荒(huang)謬的(de)(de)(de)形式(shi)，只(zhi)能讓投(tou)(tou)資(zi)(zi)商(shang)(shang)(shang)避(bi)之不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)及。

　　二、不懂審美的開發者

　　旅游(you)(you)是(shi)什么？曾經在(zai)微信朋友圈和朋友探討這個問(wen)題，筆(bi)者認為旅游(you)(you)是(shi)通過跨區域(yu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)位移，進(jin)行的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)切帶(dai)(dai)來審美(mei)(mei)(mei)愉(yu)悅(yue)價(jia)值的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)活(huo)動。有(you)識別性的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)景(jing)觀審美(mei)(mei)(mei)、有(you)品質感(gan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)住(zhu)宿(su)接待(dai)、融(rong)合(he)當地(di)(di)文化的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)主題活(huo)動、結合(he)當地(di)(di)食材的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)特(te)色美(mei)(mei)(mei)食，都能帶(dai)(dai)給(gei)人審美(mei)(mei)(mei)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)愉(yu)悅(yue)。但(dan)現在(zai)全(quan)國各(ge)地(di)(di)很多地(di)(di)方政府或(huo)小(xiao)(xiao)型開發商，罔顧旅游(you)(you)本身(shen)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)審美(mei)(mei)(mei)價(jia)值，山頂造像，水(shui)邊(bian)建樓，山邊(bian)建索(suo)道，小(xiao)(xiao)河搞漂(piao)流，劣質成排的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)仿古建筑、割(ge)裂景(jing)觀的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)木索(suo)橋比比皆(jie)是(shi)。更不用說燒(shao)著開水(shui)、旁邊(bian)盡是(shi)假花草的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)各(ge)種溫泉泡池和各(ge)種景(jing)區門(men)口打著塑(su)料傘的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)低端商業(ye)。

       這樣的旅游能走多久？環境毀掉了還能恢復嗎？誰來承擔這個歷史責任？筆者在外的出差考察中經常問自己這三個問題。旅游開發的價值，既在于其能完善產業布局，提升就業、拉升經濟實現就地城鎮化，更在于其能夠改善環境、提升民眾現實生活的幸福感。“看得見山、望得見水、記得住鄉愁”，絕(jue)對是后工業化時(shi)代比(bi)GDP增長更難實現的(de)(de)目標(biao)，這一切(qie)都(dou)需要我們的(de)(de)旅游開發(fa)者(zhe)、地方(fang)主政者(zhe)有著基本(ben)的(de)(de)審美素養、更廣博的(de)(de)見識和更深(shen)的(de)(de)歷史(shi)使命感(gan)。            

　　三、不懂旅游的地產商

       旅(lv)游地(di)(di)產(chan)(chan)的(de)概(gai)念由(you)(you)來已(yi)久(jiu)，但(dan)這幾(ji)年(nian)(nian)特別(bie)熱(re)。華僑城(cheng)(cheng)是國內(nei)(nei)這個概(gai)念最(zui)好的(de)踐(jian)行者(zhe)，通過(guo)打(da)造(zao)旅(lv)游資源聚集人氣，實(shi)現周邊地(di)(di)塊資源的(de)快速(su)增值(zhi)這個商業模式已(yi)經得到了市(shi)場(chang)的(de)論證，華僑城(cheng)(cheng)也成(cheng)為(wei)國內(nei)(nei)盈利(li)能(neng)力最(zui)強的(de)旅(lv)游上市(shi)公司，其打(da)造(zao)的(de)歡樂谷、東(dong)部華僑城(cheng)(cheng)、歡樂海岸(an)的(de)幾(ji)代產(chan)(chan)品(pin)都得到了市(shi)場(chang)的(de)追捧。近(jin)幾(ji)年(nian)(nian)，由(you)(you)于地(di)(di)產(chan)(chan)政策的(de)壓制促使了很(hen)多(duo)地(di)(di)產(chan)(chan)商的(de)轉型(xing)，包括萬達(da)、金茂、中信地(di)(di)產(chan)(chan)、保利(li)地(di)(di)產(chan)(chan)等主流(liu)地(di)(di)產(chan)(chan)商均進行了大規模旅(lv)游地(di)(di)產(chan)(chan)投資，這也帶(dai)動了業內(nei)(nei)一大批中小地(di)(di)產(chan)(chan)商對于旅(lv)游的(de)介(jie)入。在旅(lv)游度假(jia)區造(zao)房子(zi)，儼(yan)然已(yi)經成(cheng)為(wei)在城(cheng)(cheng)里拍地(di)(di)造(zao)房子(zi)的(de)發(fa)展升級版(ban)。

　　大規(gui)模旅游地(di)(di)產開發的(de)(de)(de)(de)結果是(shi)什么(me)？筆(bi)者去廣東(dong)考察，某(mou)城市除(chu)了(le)城里空(kong)空(kong)蕩(dang)蕩(dang)全是(shi)房(fang)子(zi)，連(lian)水源地(di)(di)旁(pang)的(de)(de)(de)(de)山(shan)上都(dou)(dou)是(shi)未成型花(hua)花(hua)綠綠的(de)(de)(de)(de)別墅，丑陋之(zhi)極；河北(bei)某(mou)著名抗日教育基地(di)(di)，有優美的(de)(de)(de)(de)蘆葦(wei)濕地(di)(di)，周(zhou)邊的(de)(de)(de)(de)度假別墅甚至(zhi)已經修到景(jing)區里頭，無人(ren)(ren)居住……這樣的(de)(de)(de)(de)事例實在太(tai)多，恕(shu)不(bu)一(yi)一(yi)列舉。大多地(di)(di)方政(zheng)府的(de)(de)(de)(de)態度又是(shi)什么(me)呢？高明些(xie)、有談(tan)判權(quan)的(de)(de)(de)(de)政(zheng)府要求至(zhi)少建造(zao)個四(si)星以上的(de)(de)(de)(de)酒店(dian)，才能配地(di)(di)產開發用(yong)地(di)(di)，當然很(hen)多酒店(dian)最(zui)后(hou)都(dou)(dou)品質(zhi)低(di)劣無人(ren)(ren)居住這是(shi)后(hou)話；更有些(xie)不(bu)管(guan)不(bu)顧(gu)的(de)(de)(de)(de)政(zheng)府，抓(zhua)住靠山(shan)吃山(shan)賣地(di)(di)增加財政(zheng)的(de)(de)(de)(de)機會，無視(shi)整(zheng)體規(gui)劃和景(jing)觀、環境的(de)(de)(de)(de)協調性，大規(gui)模出(chu)讓(rang)用(yong)地(di)(di)，造(zao)就了(le)剛才提到的(de)(de)(de)(de)這一(yi)系(xi)列場景(jing)。

　　砭不足是為(wei)進(jin)步(bu)。國(guo)(guo)內(nei)的旅(lv)游投資開發(fa)中(zhong)當然也不乏(fa)社會價值、經濟價值兼具的案例，比如長隆、烏鎮、宋城等。但從(cong)目前國(guo)(guo)內(nei)旅(lv)游投資開發(fa)總(zong)體來(lai)看，還處在不誠信(xin)、不規范(fan)、不長遠的開發(fa)環境中(zhong)，希望業內(nei)諸(zhu)君特別是有話語權者有所反省(sheng)，共促行業進(jin)步(bu)換一個(ge)美麗(li)中(zhong)國(guo)(guo)。