【環球旅訊】（評論員 法老）10月24日，，估值達到20-30億美金，這無疑給國(guo)內(nei)原本迷茫的短(duan)(duan)租(zu)創業(ye)(ye)者帶來(lai)了一絲欣慰。國(guo)內(nei)短(duan)(duan)租(zu)行(xing)業(ye)(ye)從2011年上半年起步，以下筆者將(jiang)通過(guo)對國(guo)內(nei)短(duan)(duan)租(zu)行(xing)業(ye)(ye)發(fa)展現狀的分析和未(wei)來(lai)趨勢的預測，希望給各位短(duan)(duan)租(zu)創業(ye)(ye)者帶來(lai)一些啟(qi)發(fa)。

　　在國(guo)外，房(fang)(fang)主會(hui)(hui)瀟灑地將自己的(de)(de)(de)(de)(de)閑置房(fang)(fang)屋(wu)與(yu)陌生(sheng)人(ren)分(fen)享，這種(zhong)分(fen)享就變成了投資(zi)，這就是(shi)(shi)所謂的(de)(de)(de)(de)(de)C2C模式(shi)。隨著行業(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)發展，可以提(ti)供的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)數量(liang)將會(hui)(hui)是(shi)(shi)巨大(da)的(de)(de)(de)(de)(de)，因此這個市(shi)場也會(hui)(hui)逐漸(jian)壯(zhuang)大(da)。但是(shi)(shi)在中國(guo)，不(bu)管是(shi)(shi)出自于安全還是(shi)(shi)衛(wei)生(sheng)問題(ti)，房(fang)(fang)主基本不(bu)會(hui)(hui)讓一個陌生(sheng)人(ren)闖進自己的(de)(de)(de)(de)(de)空間。這一狀況決定了中國(guo)短(duan)租不(bu)是(shi)(shi)C2C,而是(shi)(shi)B2C（包(bao)含個體戶經營），因此從房(fang)(fang)屋(wu)數量(liang)上來(lai)說(shuo)，是(shi)(shi)有局限性的(de)(de)(de)(de)(de)。換句(ju)話說(shuo)短(duan)租只是(shi)(shi)住宿行業(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)一個價(jia)格低端的(de)(de)(de)(de)(de)細分(fen)市(shi)場（相對(dui)應、藝龍），這一點注定了國(guo)內的(de)(de)(de)(de)(de)短(duan)租不(bu)會(hui)(hui)像Airbnb那樣可以有幾十億(yi)美金的(de)(de)(de)(de)(de)市(shi)值，只能發展成“小而美”的(de)(de)(de)(de)(de)公司。

　　我們(men)不妨看看國(guo)(guo)(guo)內短(duan)(duan)租(zu)(zu)企業(ye)的發(fa)展(zhan)狀況(kuang)。2011年4月，愛(ai)日(ri)租(zu)(zu)最早(zao)在(zai)中國(guo)(guo)(guo)發(fa)布，接著搜房(fang)(fang)旗(qi)下(xia)的游(you)(you)天下(xia)和趕集網旗(qi)下(xia)的螞(ma)蟻短(duan)(duan)租(zu)(zu)相繼上(shang)線(xian)。就戰略方(fang)面：游(you)(you)天下(xia)，螞(ma)蟻短(duan)(duan)租(zu)(zu)剛開始一(yi)(yi)路高歌猛進，人(ren)員(yuan)(yuan)編制(zhi)是愛(ai)日(ri)租(zu)(zu)的2-3倍，瘋狂地(di)開發(fa)房(fang)(fang)源，螞(ma)蟻短(duan)(duan)租(zu)(zu)更是以房(fang)(fang)源量(liang)穩居行業(ye)第一(yi)(yi)引以為傲。但(dan)是經過不到1年的時間，市(shi)(shi)場就給中國(guo)(guo)(guo)的短(duan)(duan)租(zu)(zu)創業(ye)者沉重的打擊。市(shi)(shi)場培養時機不夠成熟，訂單量(liang)低下(xia)，活躍房(fang)(fang)東稀少(shao)，用戶投訴服(fu)務等(deng)等(deng)一(yi)(yi)系列問題相繼爆發(fa)。螞(ma)蟻短(duan)(duan)租(zu)(zu)撤銷(xiao)了全國(guo)(guo)(guo)所(suo)有的分站，游(you)(you)天下(xia)也進行有力的人(ren)員(yuan)(yuan)縮減，唯獨愛(ai)日(ri)租(zu)(zu)一(yi)(yi)如既往的按照原有的方(fang)向穩步的發(fa)展(zhan)著。這視乎也印證著短(duan)(duan)租(zu)(zu)在(zai)中國(guo)(guo)(guo)需(xu)走“小而(er)美”的路線(xian)。

　　就目(mu)(mu)前的(de)(de)市(shi)場(chang)占有率而言，愛日(ri)租(zu)暫時處于行業老大(da)的(de)(de)位置，游(you)天下緊隨其(qi)后，螞蟻短(duan)租(zu)自(zi)從(cong)撤了所有分(fen)站以(yi)后，目(mu)(mu)前只在(zai)北京 “遙控”指揮。而短(duan)租(zu)的(de)(de)市(shi)場(chang)行情區域化(hua)差異非常明顯(xian)，螞蟻短(duan)租(zu)如(ru)果(guo)不(bu)改變現有模(mo)式(shi)，以(yi)后的(de)(de)發(fa)展不(bu)會太樂觀。國內的(de)(de)短(duan)租(zu)市(shi)場(chang),現在(zai)還(huan)分(fen)不(bu)出誰勝誰負(fu)，以(yi)前的(de)(de)優勢有可能是(shi)(shi)(shi)以(yi)后的(de)(de)劣勢，今天的(de)(de)優勢也會被明日(ri)的(de)(de)趨勢所代替。愛日(ri)租(zu)一(yi)直走(zou)著(zhu)穩扎穩打的(de)(de)路(lu)線，這一(yi)路(lu)走(zou)來雖(sui)然(ran)也犯(fan)過一(yi)些錯(cuo)誤(wu)，但是(shi)(shi)(shi)大(da)方向上還(huan)是(shi)(shi)(shi)對的(de)(de)，游(you)天下雖(sui)然(ran)市(shi)場(chang)敏感度(du)不(bu)夠(gou)，但是(shi)(shi)(shi)其(qi)有著(zhu)強大(da)的(de)(de)后臺，短(duan)租(zu)雖(sui)然(ran)上線不(bu)久，但是(shi)(shi)(shi)其(qi)發(fa)展速度(du)也是(shi)(shi)(shi)令人稱道。

　　中國短租(zu)也(ye)要發展，必(bi)須在大方向上(shang)有(you)準(zhun)確的(de)判斷，我認(ren)為主(zhu)要有(you)以下幾點：

　　1.堅持“小(xiao)而美”的路(lu)線;

　　2.明確每(mei)個城市的首要任務是如(ru)何提高(gao)所在區域(yu)的市場(chang)占有率;

　　3.搶占(zhan)市場(chang)占(zhan)有(you)率，目(mu)前為止唯有(you)“低價格”手段;

　　4.必須走區域化(hua)差異路線(xian)，每個(ge)城(cheng)市情況都不(bu)一致，所以需要(yao)每個(ge)城(cheng)市設(she)點去展(zhan)開工作;

　　5.房主(zhu)需(xu)要扶(fu)持，扶(fu)持成熟慢慢過渡(du)到(dao)平臺化;

　　6.市(shi)場(chang)調研：從(cong)房(fang)(fang)主(zhu)中來到(dao)(dao)房(fang)(fang)主(zhu)中去(qu)，從(cong)用戶中來到(dao)(dao)用戶中去(qu)，從(cong)競(jing)爭對手中來到(dao)(dao)競(jing)爭對手中去(qu)。

　　說到中國的(de)(de)(de)(de)短租(zu)，那也不得(de)不說一下途(tu)家(jia)(jia)網。途(tu)家(jia)(jia)網和上面說的(de)(de)(de)(de)網站還是(shi)存在(zai)差異(yi)的(de)(de)(de)(de)，它(ta)走半平(ping)臺(tai)化、半自(zi)營路線。主要從房產開(kai)發(fa)商，房主手(shou)中拿閑置的(de)(de)(de)(de)房屋為主，再(zai)結合酒店化管理。雖然在(zai)外界一致(zhi)看好，同樣也碰到“趨勢”與“現實(shi)”之間(jian)存在(zai)著(zhu)過(guo)長的(de)(de)(de)(de)時(shi)間(jian)差與不確定因素(su)的(de)(de)(de)(de)挑戰。最(zui)后有可能發(fa)展成一般(ban)連鎖酒店的(de)(de)(de)(de)模(mo)式，自(zi)己租(zu)房子，自(zi)己經營。當然，途(tu)家(jia)(jia)網有著(zhu)豪華的(de)(de)(de)(de)團隊陣容，其發(fa)展還是(shi)很有潛力的(de)(de)(de)(de)。

　　總而言之，短租(zu)在中(zhong)國一定(ding)會有發展前(qian)景，但是未來的(de)路需要一步一步走，期(qi)待(dai)中(zhong)國出現“小而美”的(de)短租(zu)企業！