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前言  城市發展進入后地產時代，存量迭代漸成發展主流

回望2020年(nian)是(shi)一個(ge)特別的(de)年(nian)份，即是(shi)疫情爆發(fa)之(zhi)年(nian)，又是(shi)城市發(fa)展的(de)一個(ge)分(fen)水(shui)嶺——即從規模(mo)化(hua)的(de)增量擴張(zhang)，轉變(bian)為集(ji)約化(hua)的(de)存量博弈。

2020年以前是(shi)以快(kuai)速城市化(hua)驅(qu)動大(da)規模的造城運動和房(fang)地產開發，大(da)量郊區變(bian)為新(xin)城；而2020年后消費力和投(tou)資預期快(kuai)速下(xia)降，城市化(hua)率也到達極限，加之債務連環爆雷，房(fang)地產逐漸熄火(huo)。

（2021年至今，月(yue)(yue)度土(tu)地購置面積(ji)斷崖下(xia)跌(die)，9月(yue)(yue)同比增(zeng)速已(yi)經跌(die)至-65%，相當于砍掉了三分之二。今年1~8月(yue)(yue)，全(quan)國供地面積(ji)和供地收(shou)入分別下(xia)降了40.5%和59.8%。）

而對于(yu)各地(di)方的(de)政府財(cai)政來說(shuo)，從過去(qu)躺著賣地(di)獲(huo)得財(cai)政收入，轉變為要真正依靠產業提(ti)升、人口(kou)流入帶(dai)來的(de)復合型收入，來彌補和(he)優(you)化目前已(yi)經(jing)大(da)(da)幅減少(shao)的(de)土地(di)財(cai)政，這是一個很大(da)(da)的(de)挑戰。

那(nei)么后地(di)產(chan)時(shi)代城市如何發展(zhan)？又用(yong)什么來(lai)驅動(dong)城市的發展(zhan)？

一、城市更新驅動新的城市發展

失去土地財政(zheng)的(de)(de)(de)支撐后，城市(shi)(shi)與(yu)城市(shi)(shi)之間(jian)的(de)(de)(de)競爭會日趨激(ji)烈，包括：城市(shi)(shi)吸引力的(de)(de)(de)博(bo)(bo)弈（定居買房）、吸引和激(ji)發(fa)消(xiao)費的(de)(de)(de)博(bo)(bo)弈（休閑消(xiao)費）、產業(ye)體系迭(die)代的(de)(de)(de)博(bo)(bo)弈（吸引投資(zi)）、城市(shi)(shi)發(fa)展潛(qian)力的(de)(de)(de)博(bo)(bo)弈（財政(zheng)收入）。

1、城市更新對人(ren)的吸(xi)引(yin)力

后地(di)(di)產(chan)時代是(shi)一個(ge)搶人的(de)時代，特別是(shi)年(nian)輕的(de)、高(gao)(gao)素質(zhi)、高(gao)(gao)學(xue)歷人才，要把優(you)質(zhi)人口留(liu)住或流入(ru)(ru)才能(neng)有(you)(you)消費力。城市競(jing)爭越“內卷”，人才越會向高(gao)(gao)能(neng)級城市集中，其他的(de)大多數城市會陷入(ru)(ru)發展困境。一個(ge)沒有(you)(you)高(gao)(gao)端產(chan)業、沒有(you)(you)生活(huo)品(pin)質(zhi)、收入(ru)(ru)水平低下(xia)的(de)城市，是(shi)沒有(you)(you)活(huo)力的(de)，對(dui)人才也沒有(you)(you)任何吸引力。不僅沒有(you)(you)外(wai)地(di)(di)人才流入(ru)(ru)，本地(di)(di)人才還會大量流出，沒有(you)(you)新增住宅需(xu)求，城市愈發空心化(hua)、老齡化(hua)。

2、城市更新(xin)對消費的促(cu)進(jin)

后(hou)地(di)產(chan)時(shi)代(dai)是一個搶消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)力(li)的時(shi)代(dai)，消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)是否景氣(qi)，關(guan)系到(dao)本地(di)服務產(chan)業和(he)相關(guan)就(jiu)業，以及商業開發(fa)的價值。目前很(hen)多城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)不(bu)僅人口流(liu)出(chu)，連本地(di)消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)也大(da)量流(liu)出(chu)到(dao)周邊城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)，原因就(jiu)是它們的商業發(fa)展過于粗放和(he)落后(hou)。未來(lai)的城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)更新，不(bu)僅要留住本地(di)消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)力(li)，還要吸引外來(lai)消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)力(li)，有消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)力(li)才有投(tou)資、有就(jiu)業。

3、城市(shi)更新吸引投資，賦能產業迭(die)代

后地(di)產(chan)時代是一個搶(qiang)(qiang)投資、搶(qiang)(qiang)就業(ye)的(de)時代，從(cong)土地(di)財政(zheng)到實業(ye)興邦，從(cong)地(di)產(chan)導(dao)向轉(zhuan)為產(chan)業(ye)導(dao)向。吸引投資不(bu)僅需(xu)(xu)要(yao)有高效廉潔(jie)的(de)行政(zheng)體系(xi)，良好的(de)基建物流，還需(xu)(xu)要(yao)城(cheng)(cheng)市能滿足產(chan)業(ye)配套(tao)和人才供給(gei)。同(tong)時，城(cheng)(cheng)市更新需(xu)(xu)要(yao)與(yu)城(cheng)(cheng)市的(de)產(chan)業(ye)迭代結合考(kao)慮，創造宜居宜業(ye)的(de)空間。這(zhe)就是城(cheng)(cheng)市更新在(zai)頂層設計需(xu)(xu)要(yao)解決的(de)產(chan)業(ye)經濟問(wen)題。

綜上，未來的(de)城市更新(xin)要以(yi)頂層設計為指引，在吸引人才、刺激消費、產業迭(die)代三(san)個(ge)方(fang)面互為支撐。它不再(zai)是簡(jian)單(dan)的(de)“舊房改造”工程，而是要有效盤(pan)活(huo)城區的(de)老舊低(di)效板塊(kuai)，帶來多維度的(de)迭(die)代提(ti)升，大(da)大(da)提(ti)升城市的(de)經濟活(huo)力。

與過去(qu)粗放式的(de)造(zao)新城賣地皮(pi)不同(tong)（局(ju)限(xian)性小），城市(shi)更(geng)新是在既(ji)有(you)存量上(shang)做(zuo)文(wen)章(zhang)，各種項目特殊(shu)性和局(ju)限(xian)性更(geng)大，更(geng)需要(yao)頂層架構的(de)支持(chi)和經濟上(shang)的(de)精打細算，操(cao)盤的(de)挑戰和技巧(qiao)要(yao)求也更(geng)高(gao)。

二、文旅商融合賦能城市更新

1、城市更新(xin)中的文化復興(xing)

很多(duo)城市(shi)(shi)提到文(wen)化(hua)，都(dou)會說(shuo)自己文(wen)化(hua)多(duo)么厚(hou)重，源遠流長的(de)歷史（北方地區特別明顯）。每聽到此，我深不以為然。掘(jue)地三尺，誰家沒點古物呢？一個城市(shi)(shi)的(de)文(wen)化(hua)并不是(shi)建立在“考古”之上，真正有文(wen)化(hua)魅(mei)力的(de)城市(shi)(shi)，需要的(de)是(shi)有活力、可體(ti)驗(yan)、可傳播的(de)文(wen)化(hua)，讓(rang)城市(shi)(shi)展現(xian)獨特的(de)美(mei)感，讓(rang)人(ren)心懷向往(wang)。

什(shen)么(me)是(shi)有(you)活力？文化不只是(shi)考古，也不是(shi)一成(cheng)不變的(de)(de)，而應該(gai)是(shi)服(fu)務于產業(ye)的(de)(de)，又與(yu)現代生活相(xiang)結(jie)合的(de)(de)，要與(yu)各(ge)種業(ye)態有(you)機融合，創造新的(de)(de)活力。

什么是(shi)可(ke)(ke)體(ti)驗(yan)？文(wen)化不是(shi)故作高深(shen)，而是(shi)要觸達到盡可(ke)(ke)能(neng)多的受眾，是(shi)可(ke)(ke)觸碰(peng)的、可(ke)(ke)品(pin)味(wei)的、可(ke)(ke)感受的、可(ke)(ke)互動的。這也是(shi)與商業相融合的特點和基礎。

什么是可傳(chuan)(chuan)播(bo)？文(wen)化(hua)不只是供瞻仰的(de)，真正有(you)生命力的(de)文(wen)化(hua)必然是廣(guang)泛傳(chuan)(chuan)播(bo)的(de)，因(yin)此文(wen)化(hua)產(chan)品需要更(geng)開放包容、更(geng)多樣化(hua)，更(geng)具(ju)網紅(hong)傳(chuan)(chuan)播(bo)屬性。

而(er)我們大多數的(de)城市，往往動(dong)用巨(ju)資(zi)造了一大批的(de)博物館、文化館，就(jiu)算完成(cheng)了文化建(jian)設，平時無人(ren)問津，還要(yao)持(chi)續(xu)投(tou)錢(qian)運(yun)營維護這些規模宏大的(de)形(xing)象工(gong)程。顯然文化不能(neng)(neng)是一個關在(zai)館里(li)的(de)“死物“，文化需要(yao)的(de)是活(huo)力(li)，是與其他(ta)產(chan)業的(de)結合(he)，讓人(ren)們能(neng)(neng)在(zai)日常(chang)生活(huo)中(zhong)實際感受(shou)到，被(bei)越來越多的(de)人(ren)所接受(shou)和喜愛。

比如說上(shang)海的(de)(de)海派文(wen)(wen)(wen)化一(yi)直是(shi)中國(guo)文(wen)(wen)(wen)化的(de)(de)高地(di)，在國(guo)際上(shang)也有(you)一(yi)席之(zhi)地(di)，但顯然(ran)上(shang)海是(shi)一(yi)個開埠僅180年的(de)(de)城市，并沒(mei)有(you)多(duo)少(shao)歷史、也沒(mei)有(you)多(duo)少(shao)古(gu)(gu)跡(ji)可言(yan)。而(er)作為(wei)一(yi)個文(wen)(wen)(wen)明古(gu)(gu)國(guo)，國(guo)內的(de)(de)千年古(gu)(gu)城古(gu)(gu)都比比皆(jie)是(shi)，為(wei)何鮮(xian)有(you)文(wen)(wen)(wen)化強(qiang)大(da)者？顯然(ran)文(wen)(wen)(wen)化的(de)(de)強(qiang)大(da)靠的(de)(de)不(bu)是(shi)考(kao)古(gu)(gu)，而(er)是(shi)靠創造(zao)，并且(qie)要有(you)開放(fang)包容、海納(na)百川(chuan)的(de)(de)心(xin)態。

2、城市更新中(zhong)的旅游(you)升級

近年來城(cheng)市(shi)旅游(you)(you)方(fang)興未艾，除(chu)了(le)一(yi)些傳統(tong)旅游(you)(you)城(cheng)市(shi)外，不少獨具特色(se)的(de)城(cheng)市(shi)迅(xun)速成(cheng)了(le)網(wang)紅。隨著疫情常態化，本地游(you)(you)、周(zhou)邊游(you)(you)也逐漸(jian)成(cheng)為主流(liu)。一(yi)座有吸引力的(de)城(cheng)市(shi)需要有更好的(de)旅游(you)(you)環境、更美(mei)(mei)的(de)旅游(you)(you)場景、更具特色(se)的(de)城(cheng)市(shi)美(mei)(mei)學品位，對這些維度的(de)提升，正是城(cheng)市(shi)更新需要達到的(de)目標。

旅游環(huan)(huan)(huan)境(jing)(jing)的(de)提升，既包括生態環(huan)(huan)(huan)境(jing)(jing)和人居環(huan)(huan)(huan)境(jing)(jing)這(zhe)樣(yang)的(de)硬件環(huan)(huan)(huan)境(jing)(jing)，也包括休閑生活氛圍這(zhe)樣(yang)的(de)軟(ruan)環(huan)(huan)(huan)境(jing)(jing)。比如(ru)成都、重慶、長沙能成為(wei)旅游網紅城市，一個重要原因就(jiu)在于那里讓人很安逸舒適的(de)生活氣息。

旅游場(chang)景(jing)的(de)(de)打(da)造，要充分(fen)利用(yong)各類城(cheng)市記憶，包(bao)括(kuo)老建(jian)筑、遺址(zhi)等硬(ying)件，也(ye)包(bao)括(kuo)文(wen)化(hua)、美食(shi)等軟件，以人為本、增加多種多樣的(de)(de)社(she)交空(kong)間，對城(cheng)市空(kong)間、城(cheng)市景(jing)觀、城(cheng)市文(wen)化(hua)體(ti)驗、特色文(wen)旅商場(chang)景(jing)等方面(mian)進(jin)行全(quan)方位的(de)(de)優化(hua)和提升。

城(cheng)(cheng)市(shi)美學品(pin)(pin)位(wei)的(de)體(ti)(ti)現(xian)，包括建(jian)筑品(pin)(pin)位(wei)、景(jing)觀品(pin)(pin)位(wei)、生活美學，展(zhan)現(xian)的(de)是本地人(ren)民群眾對的(de)追求和格調。城(cheng)(cheng)市(shi)體(ti)(ti)量的(de)大小(xiao)可(ke)(ke)能很(hen)難改變，三(san)四線城(cheng)(cheng)市(shi)可(ke)(ke)能永遠是三(san)四線城(cheng)(cheng)市(shi)，但城(cheng)(cheng)市(shi)是否能帶(dai)給(gei)外來游客以美感(gan)、品(pin)(pin)質感(gan)、高(gao)級感(gan)，是可(ke)(ke)以努力塑造的(de)。

3、城市(shi)更新中(zhong)的文旅商融合(he)

城市內文化的(de)復興(xing)和旅游的(de)升級，與商業(ye)(ye)相融合，帶動區(qu)塊價值(zhi)的(de)提升（包括土地價值(zhi)、商業(ye)(ye)價值(zhi)、產業(ye)(ye)、稅收），形成一個完整(zheng)的(de)存量開發(fa)商業(ye)(ye)邏輯(ji)閉環。開發(fa)商業(ye)(ye)邏輯(ji)設計中，主要(yao)是三大平衡(heng)，即資金流平衡(heng)，業(ye)(ye)態平衡(heng)，運營平衡(heng)。

因此(ci)具(ju)有前瞻性的、遵循市場規律的頂層(ceng)設計在整體開發(fa)中非常重要，這恰(qia)恰(qia)是(shi)很多項(xiang)目所欠缺(que)的。

文旅商(shang)融合的城(cheng)(cheng)市更新是順應這個時代(dai)的最佳城(cheng)(cheng)市發展路徑(jing)，將帶來有生命力(li)、與時俱進的文化，將讓人心生向(xiang)往，大大提升城(cheng)(cheng)市的吸引力(li)和(he)競(jing)爭(zheng)力(li)。

三、城市更新的分類和經典案例

由于(yu)城(cheng)市老(lao)(lao)舊存量的復雜(za)性(xing)，城(cheng)市涉及的種類很多，比如：古(gu)城(cheng)老(lao)(lao)街改(gai)(gai)(gai)(gai)造(zao)（文改(gai)(gai)(gai)(gai)）、舊廠房/老(lao)(lao)工業(ye)區改(gai)(gai)(gai)(gai)造(zao)（舊改(gai)(gai)(gai)(gai)）、老(lao)(lao)居(ju)住區/城(cheng)中村(cun)改(gai)(gai)(gai)(gai)造(zao)（棚改(gai)(gai)(gai)(gai)）、小場景/市集(ji)改(gai)(gai)(gai)(gai)造(zao)（微(wei)改(gai)(gai)(gai)(gai)）。也(ye)有不(bu)少項目是多類型兼而有之(zhi)，開發復雜(za)性(xing)也(ye)就更高(gao)。

以(yi)下(xia)舉幾(ji)個經典案例，與(yu)讀(du)者分析(xi)探討。

延展案例一：兼具紅色、傳統、時尚元素的城市更新開山之作——上海新天地

在文旅商融合的(de)城市(shi)更新(xin)(xin)中，上(shang)海也有一個陳年又經典(dian)的(de)案例——上(shang)海新(xin)(xin)天地的(de)改造開發(fa)，可(ke)以說是全(quan)國(guo)城市(shi)更新(xin)(xin)頂禮膜拜的(de)開山(shan)之作。

眾所周知，新天地(di)有著(zhu)(zhu)一個最紅最專的(de)遺址(zhi)——中(zhong)共(gong)一大(da)會址(zhi)（國(guo)家一級文物(wu)(wu)保護單位），如果照著(zhu)(zhu)很多其他城市的(de)思路，多半會被改建(jian)成(cheng)一個大(da)規模黨建(jian)博物(wu)(wu)館(guan)，那么(me)這塊位于市中(zhong)心核(he)心地(di)段的(de)商業屬性和土地(di)價(jia)值就完全荒廢了。

新天(tian)地核心區的(de)(de)建筑是(shi)非常具有上(shang)(shang)海特色的(de)(de)石庫門(men)歷史建筑，此類建筑是(shi)上(shang)(shang)海獨創，個(ge)性鮮明(ming)。但是(shi)，不(bu)僅(jin)要保留(liu)石庫門(men)的(de)(de)外貌，還要保留(liu)石庫門(men)的(de)(de)風情，在(zai)衰敗的(de)(de)石庫門(men)弄(nong)堂里(li)裝(zhuang)進現代休閑生活也是(shi)很不(bu)容(rong)易(yi)的(de)(de)。

最終(zhong)，新(xin)天地在美國(guo)設計(ji)師本杰明·伍德擔(dan)綱設計(ji)下，呈(cheng)現出的(de)(de)(de)(de)是一(yi)(yi)個(ge)集合紅色(se)遺址、特色(se)商業、奢華酒店、寫字樓、高端住宅(zhai)、湖泊景觀于一(yi)(yi)體的(de)(de)(de)(de)文旅商綜合體，展(zhan)現“工作與生活相融合”的(de)(de)(de)(de)都市生活方式。整個(ge)項目(mu)獲得了(le)良好的(de)(de)(de)(de)商業效益和持(chi)續(xu)的(de)(de)(de)(de)稅收收入(ru)，也成為上海向外界展(zhan)現其獨特文化和特色(se)的(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)張金名片，游客(ke)來(lai)滬必去之(zhi)地。

新天(tian)地雖(sui)然保(bao)留了大量的老上海(hai)“石庫門”傳統建筑，卻又是上海(hai)現(xian)代時尚的最佳體現(xian)。經(jing)過多次改建升(sheng)級(ji)，一(yi)大會址多年來始終承擔著接待中央和(he)全國各(ge)地領導拜謁(ye)和(he)全國各(ge)地黨(dang)員(yuan)黨(dang)建工作的使命(ming)。

這(zhe)個案例充分(fen)證明(ming)，都市(shi)時(shi)尚、商業氣息(xi)和紅(hong)色(se)記(ji)憶并不矛盾，現代設計與(yu)傳統建筑保(bao)護(hu)也能實(shi)現和諧統一，城市(shi)更(geng)新與(yu)歷史文化資源保(bao)護(hu)之(zhi)間找到平衡點成為關鍵(jian)點。

并且，這是(shi)一個二十(shi)多(duo)(duo)年前(qian)的項目(mu)(mu)，至今依(yi)然秒殺很多(duo)(duo)后開發的城(cheng)市改建項目(mu)(mu)。優秀的城(cheng)市更新作品將(jiang)成為城(cheng)市地(di)標，歷久彌新。可(ke)見(jian)在前(qian)期(qi)論證和規(gui)劃設計時的前(qian)瞻性(xing)、科學(xue)性(xing)的開發思維有多(duo)(duo)么(me)重要！

延展案例二：從廢棄舊址到全國總價地王——上海西岸開發

上海西(xi)岸(an)(an)位于徐匯濱江地區，岸(an)(an)線長約11.4公里(li)，區域面積約達9.4平方公里(li)，規(gui)劃(hua)(hua)(hua)(hua)開發(fa)總量950萬(wan)平方米，是“上海2035”城(cheng)市(shi)總體規(gui)劃(hua)(hua)(hua)(hua)中承(cheng)載(zai)全球(qiu)城(cheng)市(shi)核心功(gong)能的(de)高(gao)品質中央活動區。2008年以上海世博會的(de)舉(ju)辦為契機(ji)，遵循“規(gui)劃(hua)(hua)(hua)(hua)引領、文化先導(dao)、生態優先、科創主導(dao)”的(de)發(fa)展理念(nian)，啟動地區城(cheng)市(shi)更(geng)新規(gui)劃(hua)(hua)(hua)(hua)，對(dui)標巴黎(li)左岸(an)(an)、倫敦南岸(an)(an)。2012年成立(li)上海西(xi)岸(an)(an)開發(fa)（集(ji)團）有限公司(si)（簡稱“西(xi)岸(an)(an)集(ji)團”），正式進入開發(fa)階(jie)段。

2012年(nian)7月7日，龍美(mei)(mei)(mei)術(shu)(shu)館(guan)、余德耀(yao)美(mei)(mei)(mei)術(shu)(shu)館(guan)與(yu)徐匯濱江簽署(shu)落(luo)戶協議(yi)，標(biao)志著“西(xi)(xi)(xi)岸(an)文(wen)(wen)化(hua)走廊(lang)”品(pin)(pin)牌(pai)工程正式啟(qi)動。經過多年(nian)的(de)努力(li)，20余個文(wen)(wen)化(hua)藝(yi)術(shu)(shu)空間（龍美(mei)(mei)(mei)術(shu)(shu)館(guan)、余德耀(yao)美(mei)(mei)(mei)術(shu)(shu)館(guan)、西(xi)(xi)(xi)岸(an)美(mei)(mei)(mei)術(shu)(shu)館(guan)、星美(mei)(mei)(mei)術(shu)(shu)館(guan)、油罐(guan)藝(yi)術(shu)(shu)公園、上(shang)海夢中(zhong)(zhong)心、上(shang)海攝影藝(yi)術(shu)(shu)中(zhong)(zhong)心、香格納(na)畫廊(lang)、西(xi)(xi)(xi)岸(an)劇場群）已在此云(yun)集，而西(xi)(xi)(xi)岸(an)音樂節(jie)、西(xi)(xi)(xi)岸(an)建筑與(yu)當代藝(yi)術(shu)(shu)雙年(nian)展、西(xi)(xi)(xi)岸(an)藝(yi)術(shu)(shu)與(yu)設計博覽會等品(pin)(pin)牌(pai)文(wen)(wen)化(hua)活(huo)動也持續亮相且備受肯(ken)定，西(xi)(xi)(xi)岸(an)文(wen)(wen)化(hua)群落(luo)已初具(ju)規模，使徐匯濱江成為上(shang)海最具(ju)有文(wen)(wen)化(hua)品(pin)(pin)位和文(wen)(wen)化(hua)氣質的(de)濱水區(qu)域(yu)，也將(jiang)成為中(zhong)(zhong)國乃至(zhi)世界最大的(de)戶外藝(yi)術(shu)(shu)展區(qu)。

一(yi)級開發(fa)到二級開發(fa)的變(bian)現：2020年2月20日(ri)，上海正式掛牌出讓了徐匯(hui)(hui)區黃(huang)浦江南延(yan)伸(shen)段WS3單(dan)元(yuan)xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊內xh130C-02等28個地(di)(di)塊(kuai)，即徐匯(hui)(hui)濱江西岸(an)金融港(gang)(gang)地(di)(di)塊(kuai)。這幅(fu)占地(di)(di)超過320,000㎡，總開發(fa)體量約180萬(wan)㎡的土地(di)(di)，由香港(gang)(gang)置地(di)(di)集團斥資超310.5億元(yuan)，刷新全(quan)國(guo)總價(jia)地(di)(di)王記錄。

地(di)上土(tu)地(di)面(mian)積(ji)總計323,664.6 ㎡，地(di)上計容面(mian)積(ji)為 1,087,049.6 ㎡，地(di)下建(jian)筑總面(mian)積(ji)為不超過 710,000 ㎡，總開發(fa)體量約180萬(wan)㎡，包含：

辦公 ：~650,000㎡

商(shang)業 ：~210,000㎡

地上(shang)商業：~150,000㎡

地下商業：~60,000㎡

酒店(dian)：~55,000㎡

可售商(shang)品(pin)住宅：47,100㎡

文體：40,000㎡

租賃住宅：156,464㎡，不(bu)超過(guo)1187套(tao)

車庫(ku):~650,000㎡

該幅地塊(kuai)的可(ke)售辦公樓約(yue)260,000㎡，貨(huo)值估算約(yue)是180-200億(yi)。可(ke)售商品住宅面(mian)積僅有約(yue)47,100㎡，貨(huo)值約(yue)60億(yi)-70億(yi)。

延展案例三：工業舊址蛻變為夜經濟活力區——杭州新天地

杭州(zhou)新天(tian)地為杭州(zhou)新天(tian)地集團（寶(bao)能系）投資，是國內首個以(yi)工(gong)業(ye)主題文(wen)化為核心(xin)的城市文(wen)旅綜(zong)合體，總(zong)投資約100億人民幣，占地面積(ji)850畝，建筑(zhu)總(zong)面積(ji)180萬平方米(mi)，其中商業(ye)35萬平方米(mi)、辦(ban)公40萬平方米(mi)、SOHO/LOFT 35萬平方米(mi)。

它利(li)用原(yuan)杭州重型(xing)機械廠地塊，經過10年不間斷建設，集國際(ji)演(yan)藝、企業總部、商(shang)務辦公、商(shang)業購物、餐飲休閑娛樂、SOHO/LOFT酒店式公寓、五(wu)星級酒店、品質居住(zhu)等多種業態于一(yi)體，于2018年全面交付啟用。

其(qi)中(zhong)以(yi)工(gong)業(ye)(ye)遺存(cun)核心區(qu)(qu)（中(zhong)央活(huo)(huo)力區(qu)(qu)）是(shi)杭州新天地(di)的(de)精華區(qu)(qu)域，位于(yu)新天地(di)區(qu)(qu)塊的(de)中(zhong)部，以(yi)"24小(xiao)時繁華"為目標，保留并(bing)(bing)改(gai)建原重機(ji)廠的(de)4棟工(gong)業(ye)(ye)廠房(fang)，打造太陽演藝(yi)(yi)《X綺(qi)幻之境(jing)》、活(huo)(huo)力PARK文(wen)化(hua)(hua)(hua)藝(yi)(yi)術公園、巨幕IMAX影院、燈光(guang)秀等，并(bing)(bing)匯集寫(xie)字樓集群、2個購物中(zhong)心（街(jie)區(qu)(qu)）、4家(jia)酒(jiu)店(dian)、各種類(lei)型(xing)旗艦(jian)酒(jiu)吧(ba)、網(wang)紅餐(can)飲(yin)，成為不夜(ye)城(cheng)。現(xian)有商(shang)戶291家(jia)，其(qi)中(zhong)夜(ye)間營業(ye)(ye)的(de)文(wen)化(hua)(hua)(hua)類(lei)商(shang)戶276家(jia)，占(zhan)95%。以(yi)“工(gong)業(ye)(ye)遺存(cun)+娛樂文(wen)化(hua)(hua)(hua)+網(wang)紅餐(can)飲(yin)酒(jiu)吧(ba)”為主軸，新天地(di)活(huo)(huo)力街(jie)走(zou)上了夜(ye)間文(wen)旅消費“快車道”，構建起全天候全生活(huo)(huo)場景的(de)活(huo)(huo)躍(yue)能力，夜(ye)間比(bi)白(bai)天更熱鬧。充分展示了工(gong)業(ye)(ye)遺存(cun)的(de)歷(li)史、文(wen)化(hua)(hua)(hua)及商(shang)業(ye)(ye)價值，創造并(bing)(bing)實現(xian)文(wen)化(hua)(hua)(hua)、旅游與商(shang)業(ye)(ye)相(xiang)結合的(de)全新產業(ye)(ye)模式。

核(he)心(xin)文旅項目(mu)(mu)太陽演(yan)藝(yi)《X綺(qi)幻之(zhi)(zhi)境(jing)》（目(mu)(mu)前改稱《X秀(xiu)》）是激(ji)活(huo)杭州(zhou)新(xin)天(tian)地活(huo)力(li)PARK的(de)主力(li)，項目(mu)(mu)總投(tou)資(zi)15億(yi)元，由加拿大的(de)世界頂級表演(yan)團體(ti)太陽馬戲(xi)編(bian)創，面積約(yue)13000平方米，有1442坐(zuo)席。讓游客在(zai)(zai)享受魔幻之(zhi)(zhi)旅的(de)同時(shi)，激(ji)發街區時(shi)尚、文藝(yi)與快樂。在(zai)(zai)一度沉寂的(de)工業文明之(zhi)(zhi)上，太陽演(yan)藝(yi)《X綺(qi)幻之(zhi)(zhi)境(jing)》成(cheng)為保留和活(huo)化利用工業遺存、延續城(cheng)市記憶的(de)“點睛之(zhi)(zhi)筆”。

杭州(zhou)新(xin)天(tian)地形成商(shang)旅文融合的(de)(de)(de)經濟(ji)矩陣強大(da)(da)(da)的(de)(de)(de)商(shang)務(wu)虹吸效應，成為頭部(bu)企(qi)業(ye)的(de)(de)(de)首選之地，取(qu)得(de)巨大(da)(da)(da)商(shang)業(ye)成功(gong)。目前(qian)建筑面積40萬(wan)方商(shang)務(wu)集群，已(yi)擁有(you)400多家入駐企(qi)業(ye)、300多戶(hu)商(shang)家入駐，固定辦(ban)(ban)公人數超3萬(wan)，全年(nian)(nian)總(zong)產值超50億元。在(zai)競爭激烈(lie)的(de)(de)(de)杭州(zhou)寫字樓市場下，該(gai)項目2020年(nian)(nian)、2021兩年(nian)(nian)連續在(zai)寫字樓新(xin)增租賃面積位列杭州(zhou)第(di)一(yi)。其中的(de)(de)(de)杭州(zhou)新(xin)天(tian)地金座辦(ban)(ban)公樓，匯聚(ju)了包括火(huo)星(xing)人、完美(mei)世界互娛、中冶(ye)房產、瑪(ma)氏箭牌糖果、杭鋼(gang)國貿在(zai)的(de)(de)(de)5家上市公司、3家世界500強企(qi)業(ye)，以及四大(da)(da)(da)所(suo)之一(yi)的(de)(de)(de)普華(hua)永道(dao)事(shi)務(wu)所(suo)，2022年(nian)(nian)上半(ban)年(nian)(nian)納稅額2億！實現了白天(tian)樓宇經濟(ji)和(he)夜間消費經濟(ji)的(de)(de)(de)雙(shuang)重拉力。

項目時間線：

2007年，杭州(zhou)(zhou)重機廠(chang)(chang)搬往臨安青山湖(hu)工業園后，廠(chang)(chang)區850畝(mu)地塊開始變身“杭州(zhou)(zhou)新天地”的涅(nie)槃之路。

2010年，杭(hang)州新(xin)(xin)天(tian)地(di)(di)集團簽約建設新(xin)(xin)天(tian)地(di)(di)項目(mu)，以“24小時繁華”中(zhong)央活力(li)區為發展目(mu)標，作為城北武(wu)林(lin)新(xin)(xin)城核心(xin)區域(yu)，以“南有西(xi)湖 北有新(xin)(xin)天(tian)地(di)(di)”的高端(duan)定位(wei)對杭(hang)州重(zhong)機廠原地(di)(di)塊進行城市更新(xin)(xin)改造(zao)，

2014年(nian)，全(quan)亞(ya)洲現有唯一(yi)的(de)太(tai)陽馬戲駐場秀演(yan)出場館開(kai)始建設，改(gai)造前是從前重(zhong)機廠鈑焊車(che)間；而全(quan)球首次啟用“終極銀幕+杜比(bi)全(quan)景聲”的(de)新(xin)遠影城是從前的(de)鈑焊車(che)間。

2018年底，完(wan)成(cheng)建筑總量180萬平(ping)方米(mi)，投資100多億元。

2019年6月新天地中央活力區開園，8月杭州太陽劇場太陽馬戲《X綺幻之境》首演，9月杭州新天地麗笙酒店開業。